1、住户需求：

家庭成员的人数、年龄、文化层次、来自区域的不同决定了住户的基本需求。就深圳年轻白

领一族而言，一般喜欢居住个性化、要求舒适度高、经济适用。

2、户型适用：

A、客厅面积适当

B、厅内要有良好的光照、通风和视野。

C、厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。

D、厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。

E、厨房和餐厅相邻，以便用餐和撤除餐具。

F、最好能动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区。

3、较好的标准层平面形式

A、一梯最好不超过6户，密集的户型容易出现不好的单套户型。

B、较好的标准层平面一般都采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。

4、户型内部间隔上不造成较大的使用麻烦

A、餐厅和客厅要分开

B、卫生间门不对着房门

C、卫生间不位于房间尽头。

5、户型大小和构成

户型面积到底要多大才合适自己呢？

户型总面积与建筑的设计理念有很大的关联，不同时期有不同的潮流；而需要几个房间与自

己的家庭情况有关。就现在市场上的统计，一般住宅户型的各房间面积的分配如下：（取值

的上下限据经济、中档、高档的等级或个性需求而定）

客厅：20-45㎡　　　       主卧室：14-25㎡

餐厅：6-12㎡　　　　　　　次卧室：8-15㎡

保姆间：4-6㎡　　　　　　  卫生间：4-10㎡

厨房：6-12㎡　　　　　　　洗衣机间：2-4㎡

储藏室：2-6㎡　　　　　　　  阳台：4-12㎡

生活阳台：4-6㎡　　

层高：一般是2.8米，可分割成复式的层高最低是1.5米+2.1米 

6、功能分区

住宅在使用上现在讲求功能分区，一般有如下几个分区：

公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。

三个功能区的不同组合可以体现住宅的人性化需求。

7、户型布局

户型的布局是指各房间的布置和配比面积。

A、客厅、主卧应有好的景观。

B、客厅、主卧、有一阳台应朝南或偏东南，保证日照时间。

C、卧室尽量减少外部噪声或来自内部噪声的影响。

D、中户型一般以大厅小房为主，小户型可以考虑小厅大房，细部上可以体现个性化。

E、公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积尽量减少，提高户内实用率。

F、送面积，目前来看，自然是越多越好。入户花园送一半面积，落地凸窗送面积，6米挑

台-阳台全送。

8、其他细节问题

为体现个性化和舒适度，还有一些好的设计，比如：室内台阶、边角空间的利用、隐形走

道、新型厨房、室内花园、阳光室等等。

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