因购买第二套房子的利率高，购房人退房被扣违约金后要求退回这笔款项。近日，大兴法院审结一起商品房买卖购房人李女士诉称：她于2003年4月以其丈夫名义贷款购买了房屋一套，于2004年3月以自己名义仍以贷款方式购买了某房地产公司的房屋一套，并缴纳了首付款、契税等各项费用，办理了购房贷款相关手续，并向律师事务所缴纳了律师费。后房地产公司以我丈夫已办理一套房屋贷款，不能再以我的名义贷款购房为由，迟迟不给办理贷款。后我提出解除房屋买卖合同，开发商同意，却以我违约为由扣除2000元首付款及1152元律师费。要求开发商退还扣掉的3152元。

房地产公司辩称，李女士以贷款方式购房，根据银行加强房地产信贷业务管理的通知精神，李女士以其丈夫名义贷款购买了一套住房，再以其名义贷款购房，要比第一套房子贷款利率高，李女士得知后与我公司提出解除房屋买卖合同。由于李女士自身原因解除合同，按合同约定应扣除首付款的10%即2000元作为赔偿金。法院经审理认为，由于李女士自身原因致使合同终止，开发商依合同约定扣除原告首付款的10%赔偿金并无不当之处。因此判决购房人李女士败诉。

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