1、傻瓜法则

约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。

合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。

买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。

2、合同文本是否提前给你过目。

公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。

3、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中。

因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。

4、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格。

很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。