２００５年７月，沙洋女子马某与王某签订了一份《房屋出售协议书》，协议约定：王某自愿将位于沙洋城区的一套住房以８．５万元的价格卖给马某，马某当日向王某付定金２万元；王某到第１８个月从该房迁出，并将产权证交给马某；马某２００６年底付清余款６．５万元，王某将钥匙给马某。合同签订后，马某当日付了２万元定金。就在双方合同签订不久，房市价格一路上涨。
马某的丈夫于２００６年底找到王某，要求履行合同，被王某拒绝。马某遂诉至一审法院，请求判令王某继续履行合同，按约定交房并付违约金。２００８年１月，王某称马某未及时付清剩余房款，向马某发出解除合同通知，通知与马某解除购房合同。
２００８年１１月，一审法院判马某向王某付剩余房款６．５万元；王某向马某交付产权等。随后，王某以自己行使解除权合法等为由提起上诉。
市中级人民法院认为，《房屋出售协议书》约定了各自履行期限，马某负有先付清全部购房款的义务。根据有关规定，当一方当事人延迟履行其主要债务时，对方当事人应给予债务人合理的宽限期，在宽限期内债务人未履行主要债务时，一方当事人才能解除合同。本案中，马某未在２００６年底付清余款６．５万元，属于未及时履行主要债务。王某在未依法对马某进行催告，督促其履行主要债务的情况下解除合同无法律依据，其解除合同行为无效，应继续履行合同。
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