交了定金后，签购房合同时却发现有条款不合理，销售方又不作修改，合同没签成，万元定金也拿不回来。成都的肖某起诉房屋销售方，要求双倍返还定金。昨（16）日记者获悉，成都市中院终审判决，双方都不承担定金责任，销售方只退还1万元定金，不双倍赔偿。
　　交了定金
　　发现购房合同不合理
　　2007年10月，肖某看中了北门某楼盘一套26平方米、总价21万余元的房子，并与销售方代表签订了购房订单，订单约定购房者须交定金1万元，所交定金一律不退，凭订单5日内签订合同有效，逾期房号不作保留。肖某没多想就交纳了定金。
　　10月25日，肖某按约与销售方代表签订购房合同，却发现购房合同中有些条款很不合理，要求修改合同却遭到拒绝，最终房子没买成，定金也“泡汤”了，于是肖某将销售方告上法院，要求被告双倍返还定金。
　　一审判决
　　应执行合同定金不退
　　一审法院认为，肖某与出售方签订单时，双方已约定定金一律不退，这是双方真实意愿的表示，肖某要回定金的理由不能成立。
　　肖某上诉到成都中院。肖某说，购房合同没签成，责任不在自己，请求撤销一审法院判决，判房屋出售方返还定金并赔偿损失。
　　终审改判
　　退定金但不双倍返还
　　成都中院认为，双方签购房订单后交纳的定金为立约定金。肖某并不是不愿意签购房合同，只是提出必要的修改和补充。销售方也希望能与购房者签订购房合同。双方都不应当承担定金责任。所以，根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”，法院判决房屋销售方将定金返还给肖某，但不支持肖某提出的双倍返还要求。
　　【法官说法】
　　交定金后故意不买房定金可分文不退
　　成都中院有关人士表示，如果肖某在与开发商签订购房订单后，故意对购房合同“置之不理”，逾期不来签订购房合同，此种情况下，开发商可以对定金分文不退。若购房者愿意签订购房合同，开发商却不问缘由地拒绝或是擅自将房屋转卖给其他人，此种情况，开发商将依照“定金法则”双倍返还定金。

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