(1)首先应保证交易主体的适格性。依照我国相关法律法规规定,如果是国有公司的房屋,应有国有资产管理部门(一般是国资委的批文)的审批才可以出售。如果是一般的民营公司,房屋的出售还要根据公司章程的规定,由股东会或者董事会决议才可以出售。 不符合法律规定的交易的主体资格,合同可能会被认定无效或被撤销,导致交易不能完成,买方风险巨大。
(2)另外应注意税收方面的区别如所有针对个人的税收优惠政策均不适用。
(3)应查明该房产用途是商用还是住宅,公司房产商用的居多。
(4)作为买方还应了解清楚该公司为何出售该房产,最好做产权调查,防止发生纠纷。
(5)公司房产买卖,房款及贷款只能打到公司帐户中,在贷款方面也会稍有不同。
(6)注意审核委托人身份。
(7)注意审核相关原件及时保留对应的复印件。