■税费： 
1.契税 
■建筑面积90平米（含）以下的普通住宅，购房人是家庭唯一住房，全额1%
■建筑面积90—140平米（含）的普通住宅，购房人是家庭唯一住房，全额1.5%
■建筑面积140平米以上或非普通住宅，全额3%
■购房人不是家庭唯一住房，全额3%

2.营业税
■一、普通住宅：
■产权年限70年，购买容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下的房产，实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。 
■1、五年以内全额征收营业税
■2、五年以外普通住宅免征营业税 

  二、非普通住宅：
■产权年限70年，购买容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上的房产，实际成交价格高于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以上。
■1、五年以内全额征收营业税
■2、五年以外按（本次房产交易价格—房产购买价格）*5.6%（5.5%）征收营业税
 
3.个人所得税
  （本次交易价格－原购房价－ 合理费用）×20％或者原值丢失：交易价×1％
■五年以内住宅：
  按本次房产交易价格1%征收或按差额20%征收（提供购房发票）
■五年以上住宅：
  家庭是唯一住房，免征个人所得税。
  （须填写售房人家庭唯一住房证明,提供户口本，结婚证，身份证）
  非家庭唯一住房提供发票差额征收20%个税，不提供发票全额征收1%个税。
  商业、办公、车库
■产权年限为40或50年
■提供发票缴纳差额
  差额营业税：5.6%或5.5%（不分年限） 
  差额个税： 20%
  增值税：增值额未超过?? 0%—50% 差额征收30%
  增值额50%—100%征收40%
  增值额100%—200%征收50%
  增值额200%以上 征收60%
  契税全额3%（不分面积）
■不提供发票缴纳
  全额征收营业税：5.6%或?? 5.5%（不分年限）
  全额征收个税：20%
  增值税：全额1%
  契税全额3%
  其他种类房的税费
■1、按经济适用住房管理（回迁安置房）不受年限限制，契税、营业税和商品房计税一样，需要多交全额3%土地出让金
■2、经济适用房：（集资建房）必须满5年才可出售，契税、个税和商品房计税一样，多缴纳一个土地出让金全额10%
■3、已购公房上市（成本价）不受年限限制，税费和商品房相同，多缴纳15.6或（12.9）x面积土地出让金。
■、已购公房上市（标准价、优惠价）需先补缴15.6或（12.9）x面积x6%土地出让金，变更为成本价才可上市。
  已购公房没有契税票可认定原始购房合同日期满5年

  

房屋赠与
■1、契税：按3%征收（不分面积大小，强制征收）赠与公证费2%
■2、营业税：按5.6%或（5.5%）征收（提供直系亲属证明免征）。
■3、个人所得税：20%，（提供直系亲属证明免征）。
■4、受赠房屋再出售可认定原房产证日期，但必须强征差额20% 个税 。如按新房产证填发日期缴纳按现执行税费交纳。
■5、经济适用房不能做赠与

  继承
■死亡继承公证
  产权人已经死亡，房产出售首先办理死亡继承公证，更名后才可以出售
  不用缴纳税费，直接可以办理。
■办理程序：
    如产权人已经死亡，首先第一顺序继承人应是配偶、父母、子女、在公证处作放弃继承公证，才可继承一人身份上。如果两方（多方）均不作放弃，那么此房产可作 共有分割协议公证，房产共有可办理两个（多个）房产证。（做公证时与房产有关人员须全部到场，缺一不可）如果继承之前是满五年的，交税之前到建委开证明。 但是如果被继承人名下（家庭为单位）不是唯一住房要强征差额20%的个税。

 
  公司产权出售、购买
  不分年限，交易时缴纳差额营业税、土地增值税，两项费用要到营业执照申请所在区域地税所缴纳。（用对公账户划款） 
  如果营业执照已注销请在房产所在地税务所办理临时《税务登记证》用于缴税。如营业执照在外地申请的，那就在房产所在地税务所办理，但要多缴纳一个房产税：（原值× 70% × 1.2%）
■公司产权购买： 
  按现执行税费交纳，契税3%（不分面积大小） 
  公司产权购买房屋 
■公司产权购买房屋出示资料： 
    营业执照副本、组织机构代码、税务登记证副本、法人身份证明、原件及复印件加盖公章。授权委托书加盖公章及受托人身份证原件 。所签合同凡是公司签署的地方都要加盖公章和法人签章。 
  外籍人在京购房 
  外籍人在京只准购买一套房产的政策
    1、外籍人在京必须工作或者学习满一年才有资格购买房产，去北京出入境管理局开具在京居住一年证明。出入境管理局地址：东城区安定门东大街2号（北小街豁口）
    2、外事办公室开具《外籍购房审批单》外事办公室地址：西直门西环广场T2座17层C9 
    3、做护照中文译本公证，如果办理买房手续时不能出面必须做《全权委托公证》。港、澳、台办理购房手续与外籍人购房管理办法一致。 

  购房减免契税政策 
■拆迁购房免契税：
    如果用拆迁款购房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 
  所需材料：
    拆迁补偿协议、身份证、户口本（要与拆迁地址一致）原件及复印件
■出售公房再买房：
    对1年内出售公房再次购房者享有免契税政策，本次交易价格—上次交易价格的部分免契税，对超过部分征收契税。
  所需材料：
  原网签合同（已过户）、原购房发票记账联、原产权证复印件、身份证
  过户注意事项
■1、经济适用房上市出售：必须先到业主户口所在区域的住房保障办公室开具《政府不回购证明》，网签的价格要高于不回购证明的价格（昌平区除外）。
■2、央产房上市出售：（央产房是已购公房的一种，其原产权单位是中共中直机关单位，体现在原购房合同为中国xx单位）此类房屋必须先到央产办公室开具《央产上市审批表》才可上市出售。央产办公室地址：朝阳区蓝岛西区央产办公室
■3、未成年人购房：（要以家庭为单位审核）如果户口和监护人在一起可持户口本直接办理，如不能体现与监护人的关系，需做监护公证。网签要体现出法定代理人。