持有:
房产税:房屋购买价格×70%×1.2%;
土地使用税:房屋面积×土地级别标准收费,土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。
交易:
卖家需缴纳的费用:
契税:网签价3%
印花税:网签价万分之五
增值税:差额(网签价-购入价)5.6%
个人所得税:差额(网签价-购入价)20%
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买家需缴纳的费用:
契税(网签价-网签价x5%)x3%
印花税(网签价-网签价x5%)x0.05%
二手商住房的税费超过增值额的50%。
二手房市场实际操作中,对于普通住宅,卖家通常会将所需缴纳的税费都加在买家身上,而对于二手商住房的高额税费,则需要注意协商。
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