核心提示：是观望了许久的购房者终于忍不住出手，需求集中释放，还是开发商的促销手段起了效果？抑或是热钱在“兴风作浪”？

（来源：每日经济新闻 李丽 张敏 翟敏）“十一”长假后第一周，北京、上海、深圳楼市迎来了成交量的反弹，是观望了许久的购房者终于忍不住出手，需求集中释放，还是开发商的促销手段起了效果？抑或是热钱在“兴风作浪”？

【上海】

住宅放量沪豪宅再促均价新高

楼市“拐点”之声四起之时，上周（10月12～18日，下同），上海楼市却迎来了量价齐升。

昨天，数据显示，上周，上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。

系统显示，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，环比增加53.3%；与最近20周的平均水平相比，上周供应量高出34.65%。就商品房而言，佑威·楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加111%。

在新增供应的基础上，上海商品住宅成交量环比上升15%，达33.92万平方米；商品房成交面积43.92万平方米，较前周增加19%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期房价持续处于高位，多数开发商在长假过后加大了推盘力度，在供应量增加与房展会的双重影响下，上周上海市商品房成交量出现一定幅度的增长。

分析师薛建雄认为，上周楼市迎来了长假之后的第一个正常交易周，供应量的大幅回升是带动成交量上涨的主要原因，而豪宅楼盘的热销数据，则大幅拉高了均价。

成交均价方面，数据显示，上周上海商品住宅的平均成交价格大幅上升17.56%，达16628元/平方米，是9月份以来的周均价最高水平。

薛建雄认为，豪宅成交量激增是拉动商品住宅成交均价上扬的主因，其中四季雅苑的售价高达77906元/平方米。由于更多豪宅的成交数据会逐步体现，可以预见10月下半月的商品住宅均价还会维持高位。

不过，上周的成交数据同时显示，中高档住宅的成交量已经开始下滑；一些位于中外环线区域的房源近期成交相对较好。系统显示，除四季雅苑外，上周成交面积前10名楼盘，均价最高为15603元/平方米，最低7651元/平方米。

薛建雄指出，近期成交数据都呈现这一特点。目前，支撑市场成交的主要是以青年置业为主的刚性需求，成交的热点主要集中在外郊环和部分房价较低的中外环区域。