“十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红，北京市成交惨淡，其中， 1日至7日二手房网签量仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年“十一”同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。

北京房产律师网分析师（www.bjfclsw.com）认为，主要原因是九月份银监会通过控制银行贷款封杀 “阴阳合同”的措施造成贷款购房的税费无法避免，一方面八九月份许多购房者扎堆网签，提前释放了交易量；另一方面是长假旅游拖缓了购房进度。长期原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重。

中介公司反映，假期内看房的客流量与之前相比略有减少，不少户主长假出游造成看房率偏低。1日至5日前来看房的人非常少，7日8日两天人流才有所上升，购房热情相比此前几个月也有了较大程度的降温。基本上是，看的不多，买的就更少。

据北京市房地产交易管理网统计，截至10月7日，北京楼市“十一”期间网签量下挫明显，其中，二手房网签量仅为140套，二手住宅网签量为136套。这一数字较2008年同期有一定幅度的下降，去年同期二手房网签量为201套，二手住宅网签量为200套。

和二手房成交量出现下滑的走势相同，一手商品住宅的成交也比较惨淡。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月1日至7日的长假期间，北京期房商品住宅网上签约672套，现房商品住宅网上签约91套。楼市实际成交的期房商品住宅日均成交96套，这较去年同期和今年9月成交水平均出现了较大幅度的下滑。去年“十一”七天长假，期房商品住宅网上签约1835套，现房商品住宅网上签约138套。而今年仅9月1、2两日，北京期房商品住宅网上签约就达到909套，现房商品住宅网上签约为220套。

对于楼市惨淡的表现，许多业内人士认为，“十一”长假期间，很多居民选择走亲访友或外出旅游，历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。同时，今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制作用更为显著，这造成了今年“十一”长假期间楼市销量的大幅锐减。

二手房交易均价已经连续7个月的单边上涨，累计涨幅超过40%，买方市场再度出现观望情绪。虽然，前期价格涨幅较大或过快的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。与“五一”期间相比，“十一”七天内在中介公司登记的首次置业群体日均人数下降15%。这主要是因为价格上涨速度较快导致自身购买能力下降。同时，市场政策的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期，特别是看房周期有所延长，原来看房一周就能签约的客户，现在往往看了两周后还在犹豫。

统计显示：国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%；选择看到合适的房源，再谈价格的需求占到了62%。而在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。这说明观望情绪在市场上已经明显显现。

对于未来的楼市走势，业内人士认为，半年来楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程，减少了可售房源，恶化了市场供需矛盾，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此尽管购房人观望态势已经形成，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。