北京首个限价房项目———海淀区西三旗瑞旗家园业主杜女士、徐先生，日前装修时发现，两家阳台之间的墙壁酥脆，碎墙块用手一捏便成散沙状，怀疑施工质量存在问题。对此，该楼盘施工方表示，墙壁酥脆是施工质量存在问题，但为个案。

        杜女士和徐先生提供的《住宅工程质量分户验收表》显示，他们的房屋在5月12日已经通过验收，其中“建筑结构外观及尺寸偏差”与“墙面、地面和顶棚面层质量”两项均被鉴定为符合要求，建设单位、施工单位及监理单位均盖章签字。

        瑞旗家园 曾名为旗胜家园，位于海淀区西三旗新都东路，北京首个限价房项目，2007年11月30日开工建设，2009年5月12日竣工通过验收。楼盘总建筑面积43.7万平方米，共有4685套住宅，平均6350元/平米。

　　建设单位为北京市住总房地产开发建设有限责任公司，施工单位为北京住总第六开发建设有限公司，监理单位为北京中外建工程管理有限公司。

        业内人士：疑因施工方偷工减料

　　常年从事建筑工程工作的业内人事表示，如果设计单位的方案没有问题，那就是施工方偷工减料，混凝土标号远不达标。 每幢楼房的空间结构、建筑材料及用料标准等均参照房屋地势、受力能力等，由设计单位决定，没有固定标准，但对于墙壁，强度和硬度标准均有下限，水泥量的配比也有严格要求。一般情况下，工程质量问题大多出现在施工过程中，但开发商和监理单位也应负相应的责任。       

      北京市律师协会秦郭瑞律师指出：

        保障性住房背后站着政府信誉，房屋的质量是以政府信用作为担保的。普通商品房质量出了问题，人们只会说开发商太黑心，但保障性住房出了问题，大家就会说，原来政府给我们盖的房子质量也靠不住。北京的限价房出现“墙脆脆”，是施工方偷工减料的结果，但最后受损的，却是政府信誉。

        作为北京市首个限价房项目就出现质量问题，会使得政府部门在市民心目中的公信力大大降低，此时作为负责任的政府应当及时站出来对整个项目进行质量检测，对不合格的进行整改加固，对相关单位及责任人依法进行处罚，对造成损失的业主进行赔偿。

        限价房被指“墙脆脆”后续：北京严查保障房质量

        西三旗瑞旗家园墙体酥脆被曝光后，引起市区两级建委重视。昨日，昌平区建委和开发商工作人员赶到现场，对墙壁酥脆原因进行分析。北京市住建委则表示，将严查保障房工程质量，对于检查中发现的工程质量问题，一经查实将倒查相关责任单位和责任人。

        昌平建委实地鉴定墙脆脆

        昨日上午，昌平区建委两名工作人员，与开发商工作人员到业主徐先生家中鉴定酥脆墙壁，建委人员对着阳台墙壁踢了几下，墙上的土便“哗哗”往下掉，该人员边踢边说，“这样不行，不过关。”另一建委工作人员摇了摇露出的钢筋，发现钢筋与主体墙壁和天花板都没勾连上，证实存在质量问题。

        昌平区建委主管工程质量监督的总工程师苏贵峰说，自己尚未接到工作人员的反馈。他表示，该项目最初定的是由海淀区建委工程质量监督站负责组织验收，但去年10月份时，转到了昌平区建委。在听完记者对墙体的描述后，他表示，“难以想象，比豆腐渣还豆腐渣。”苏贵峰说，该楼盘设计方案应该符合国家标准，墙体酥脆很可能与建材质量和施工有关。

        工程质量问题将依法追责

        市住建委昨天宣布，9月1日开始，北京市将开展为期一个月的建设工程“质量月”活动，市住建委将组织对全市工程质量进行专项执法检查，保障房工程被列为了检查的重点。市住建委要求建设单位认真组织竣工验收。竣工验收合格后，施工单位要成立专门的保修队伍，做好后期保修服务工作。市和区县建委将联合开展住房保障监督检查，对不履行质量责任、违反工程建设强制性标准的责任单位将依法查处。

        市住建委相关负责人表示，对于工程质量监督检查发现的施工质量问题，以及接到举报、投诉反映的施工质量问题，经查实的，市住建委将依照工程参建单位质量保证体系和质量责任制，依法倒查相关责任单位和责任人履职履责情况，对构成犯罪的，移送有关部门依法追究其法律责任。

        市住建委已召集三方开会

        开发商项目负责人李群证实，昌平区建委在实地检查之后，将对相关单位做出处罚，同时北京市住建委已经介入此事。李群说，昨晚，市住建委已经组织开发商、施工方和监理方召开会议，商讨针对此事的解决方案。

        北京市房产律师网将进一步关注此事发展，并对处理结果进行监督。