“通过‘阴阳合同’，购房人获得更多的贷款，是多年以来业内都心知肚明的一个潜规则。这次，北京银监局出台《京银监通【2009】84号文件的相关问题》，这个规定，首次对这个潜规则说‘不’，其对二手房成交量的影响可能要大过二套房贷从紧的政策影响。”

根据相关规定，从08年10月15日开始，北京二手房买卖全面实行网签。为了避税同时获得更多房贷，买卖双方和中介方往往采取以下做法：买卖双方“线下”即网签前双方签订一个合同；之后，双方和中介公司“上线”网签，参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格，以此缴纳税费实现“避税”；之后，买方以“线下”签订的合同申请贷款。新规定实施后，对银行而言，可以规避风险，但对买房人而言，今后能选择的只能是“取其一”，要么“避税”，要么多申请贷款，“影响或将超过二套房贷从严规定”。

北京律师协会专业房产律师秦郭瑞提醒广大购房者，在09年9月1日之后，银行会依据网签成交价和评估价中较低者核定发放贷款额。如果为了避税，仍然网签一个较低成交价格，很可能会造成贷款发放额度不够，买方无法支付全部房款，为合同无法顺利履行留下隐患。