关键词：通州 房价 上涨 飞涨 退房 存量房买卖合同 商品房预售合同 预告登记 违约责任 定金 双倍返还 违约金 解除合同 卖主 买房人 购房人 二手房 中介 CBD 法院 判决

这些日子包括地产圈的人在内，几乎所有人见面都探问我同一个问题：房价这么涨下去会是结果啊？！言语间，无人不透露出对房价飞涨的忧虑，象是预感到一场大的灾难来临前人们脸上的恐慌。

虽然“两会”全体代表共同声讨高房价

虽然总理誓言要在任期内使房价保持在一个合理的价位

虽然年底年初各方紧锣密鼓出台调控房价的政策

虽然有人网上公示了中国房地产崩盘时间表

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但是，“两会”之后半个多月首都北京楼市之疯狂甚至有超过去年。半个多月无论商品房、二手房普涨至少五千元！六环以内基本上已看不到两万元以下的楼盘。

        两会期间及前后，北京至少有所谓三大利好政策信息公布：其一是CBD东扩方案已定，其二是通州新城发展规划将建新的政务区和金融商务区，其三是政府将投资数千亿发展南城。此政策信息一披露，通州、大兴，以及东四环区域房价利刻坐上了火箭，成为全市房价领涨的带头示范区。

        与此相伴的是大量退房案件的暴发。大量二手房的卖主看到房价彪升，纷纷要求涨价否则就解除合同。通州区法院立案庭接收的案件中很大一部分是房屋买卖合同纠纷案。

        北京房产律师网提醒大家：第一签订购房合同时，约定高额违约金，保证合同顺利履行。第二，约定明确的过户时间，防止夜长梦多。第三，通过中介交易的一定要保证中介公司进行了网签，自行交易的双方办理了买卖合同预告登记。第四，卖方解除合同，如果买方要求赔偿房屋差价损失，法院一般会支持，因此建议卖方解除合同时要慎重。