业主不满两限房复查方式 自凿墙壁验房

        本报讯 昨日，西三旗两限房瑞旗家园，房屋质量复查仍在进行。住六工作人员表示，尚未发现阳台分户隔断出现新问题。但众多业主质疑，复查工作不应由施工方进行，要求引入独立的第三方。对此，住六相关负责人表示复查方式没有问题。

        业主说，复查人员曾去过家里复查阳台隔断，通过目测和敲打，便确认没问题。“不应该由施工方复查自己的工程，复查也不应是这种简单的方式。”业主们认为，应由独立的检查单位介入，采用业主认可的方式复查，并将真实结果公示、上报。

        不满复查方式 自凿墙壁验房

　　昨日，3号楼三单元内，沙先生家的阳台隔断已经被复查人员刮掉了三块表层涂料，露出深灰色的墙面。沙先生说，复查结束后，自己未收到对方“有质量问题”的反馈，但距离被刮掉表层处不足20厘米，便有裂缝和凸起。

　　在对复查方式提出不满后，沙先生决定自己砸穿隔断，检验其内部材料。他将凸起部分的涂料揭掉后，看到隔断内塞着木楔子，用锤子砸掉楔子，便打通到隔壁邻居的阳台。“钢筋在哪呢？”隔壁业主李先生看到空洞后，用手在空洞边缘寻找钢筋，土渣随即“哗哗”地往下落。

        律师意见：

        北京市律师协会秦郭瑞律师表示：检收合格的房子出现质量问题，已经表明验收存在问题，应当按照法律规定的程序重新进行验收。由政府出面对该事件进展进行公开说明，因为此事件已经不仅仅关系到瑞旗家园业主个人利益，而是关系到政府信誉的重要问题。我们的政府应当学会危机公关，以维护其在人民心目中的形象。

        法规链接：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

      第六条　工程竣工验收应当按以下程序进行：
　　（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
　　（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
　　（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
　　（四）建设单位组织工程竣工验收。
　　1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
　　2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
　　3．实地查验工程质量；
　　4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
　　参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，等意见一致后，重新组织工程竣工验收。

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        瑞旗家园被曝电梯存隐患

　　（新京报消息）昨日，近百名业主自发聚集，向物业负责人反映小区存在的其他问题。

　　一名女业主说，4号楼三单元的电梯多次发生故障，自己曾在电梯内从8层直坠到1层，“所幸速度慢，我没有受伤。”多名业主也反映楼内多部电梯存在安全隐患，“我也被困在电梯里过，不敢再坐。”业主们说，他们戏称此为“梯坠坠”。

　　此外，业主们向物业表示，小区外有商户垄断生意，不允许竞争对手进入小区，“好几次发生外来工人被打伤的事情。”业主表示，自己无法从其他渠道买来沙子和水泥装修新家，也不敢请物业之外的保洁人员清理卫生。

　　对此，物业负责人王金梅表示，将尽快解决小区内电梯安全隐患的问题，同时争取在下周三清理小区内垄断生意的商户。